绥宁凯迪生物质能发电厂建设项目征地
拆迁安置补偿方案
为确保绥宁凯迪生物质能发电厂用地建设项目的顺利实施,根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理办法〉》、《湖南省人民政府关于公布湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发[2009]43号)、《湖南省人民政府〈关于邵阳市征地补偿补充标准〉的批复》(湘政函[2010]295号)、《邵阳市人民政府关于印发〈邵阳市集体土地房屋拆迁补偿安置办法〉的通知》(市政发[2008]16号)等有关法律法规和政策规定,结合工程建设实际,特制定本方案。
一、征地拆迁实施主体
在绥宁凯迪生物质能发电厂建设指挥部的统一领导下,县国土资源局与关峡乡人民政府为责任单位,共同负责征地拆迁补偿安置工作。
二、征地拆迁范围
征地拆迁范围:绥宁凯迪生物质能发电厂项目的征地红线范围内土地及各类建筑物、构筑物及其他附属物(具体见勘测定界图)。
三、征地补偿标准
征收土地地类的确定:以土地现状地类为基础,以土地利用现状图斑、实地勘测的结果及相关政策为依据。
征地补偿费用:包括土地补偿费和征收土地上的附着物及青苗补偿费。
(一)土地补偿费
根据地类分别为:水田30954元/亩,旱土按水田补偿标准0.7的系数计算,园地按补偿标准0.6的系数计算,征收集体建设用地、坑塘水面、农村道路及设施农用地等参照执行邻近水田补偿标准。
(二)青苗补偿费标准
青苗补偿费标准实物登记时,水田、旱土上有作物未收割的予以青苗费补偿。实物登记时已收割或实物登记后抢种的一律不予补偿(具体见附件1)。
(三)地上附着物的补偿标准
地上附着物和其他作物套种的,清苗费补偿和地上附着物补偿只能选择一项补偿。实物登记前后抢栽的一律不予补偿(具体见附件2)。
四、房屋拆迁补偿安置
被拆迁房屋的产权、占地面积、建筑面积等情况的认定,以土地使用权证和房屋产权证等合法有效证件为依据。没有合法证件,但属于历史性建房的,经合法性认定应当给予补偿的,给予补偿。合法性认定工作由征地拆迁机构组织乡、村、组提出具体意见现场认定,报县国土资源局备案。
(一)房屋拆迁补偿标准
房屋补偿标准按照房屋的类别、等级、结构及合法有效建筑面积确定(具体见附件3)。
(二)其他设施补偿
拆迁房屋内外装饰、其他生产生活设施和地上建(构)筑物补偿(具体见附件4)。
(三)其他补助费用标准
(1)、搬家补助费:根据被拆迁户现有常住人口数计算,400元/户,3人以上户每增加1人增加补助费100元,需要过渡的,搬家补助费支付两次。
(2)、过渡费:根据被拆迁户现有常住人口数按月、按户计算,300元/月.户,3人以上户每增加1人增加过渡费100元。过渡期限一般不超过12个月。
(四)分散安置的水源、电源、道路、场地平整的补偿标准(具体见附件5)。
(五)被拆迁安置户办理建房手续按照行政事业性收费全免,服务性收费减半的标准执行。
五、安置办法
1、住宅房屋的拆迁安置以分散重建安置为主;也可实行集中重建安置,集中重建安置由县国土资源局与关峡乡人民政府负责。住房安置必须是正房被拆迁且另无住房的才能审批按重建安置。
2、同一被拆迁人在集体土地上有多处合法住宅被拆迁时,一处选择重建安置,其他的房屋进行货币补偿。
3、已取得合法用地、规划手续但未建房的不予审批安置重建用地,只补偿取得合法用地、规划手续的成本费用(以国土部门和规划部门的正式发票为准)。
4、违法违章建筑和超过期限的临时建筑不予补偿安置。
5、拆迁安置用地必须严格控制占用耕地(新宅基地自选自建),且选址必须符合土地利用总体规划和村庄规划。建房占地面积:占用耕地不得超过130平方米,占用其他不得超过180平方米,占用荒山、荒地不得超过210平方米。
六、迁坟补偿标准
土筑坟800元/座,砖坟、石坟1200元/座;
逾期未迁坟者,按无主坟处理,不予补偿。
七、征地拆迁工作机构应对征地拆迁的建(构)筑物、附着物、面积、数量等现状进行调查。调查结果应与相关权利人共同签字确认。对不配合调查或拒不签字确认的,征地拆迁机构应当采取照相、摄像等方式取证,并将取的结果予以公证。确认或取证结果(包括文字、表格、有关数据、现场拍照及摄像资料、相关证明材料等)作为征地拆迁补偿安置的依据。
八、奖惩措施
1、被拆迁户在规定时间内拆房腾地的,按拆迁房屋补偿总额的5%给予奖励。
2、刁难、谩骂、殴打、侮辱拆迁工作人员,阻碍拆迁工作实施的,由司法机关依法处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
附件:1、青苗补偿费标准表;
2、地上附着物补偿标准;
3、房屋拆迁补偿标准;
4、生产生活设施及地上构筑物补偿标准;
5、分散安置水、电、路、场地平整等补偿标准。
附件1
青苗补偿费标准表
单位:元/亩
土地种类
|
补偿金额
|
备 注
|
水田
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1800
|
|
专业菜地
|
1200
|
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附件 2
二、 地上附着物补偿标准
单位:元/株
果期
类
种 金 别
类 额
|
幼 树
|
成 树
|
挂果前
|
盛果期
|
柑 桔
|
20
|
50
|
90
|
梨、桃、李、梅、
枇杷、石榴
|
20
|
35
|
80
|
柚、板栗、核桃
|
25
|
35
|
60
|
酸枣、臭柑
|
15
|
20
|
40
|
枣、柿、山楂
|
15
|
30
|
55
|
葡 萄
|
25
|
35
|
60
|
油 茶
|
15
|
25
|
45
|
油 桐
|
20
|
35
|
55
|
说明
|
1、成片油茶树,以每亩60-80株计算,最多不超过每亩90株。
2、桔园挂果后为80株/亩、葡萄成片园地为90株/亩,挂果前最多每亩不超过100株,幼树最多每亩不超过130株。
3、其他水果参照梨、桃、李、梅、枇杷、石榴标准进行补偿。
4、樟树、桂花树,株高1.5米以下,每株补50元。株高1.5米以上每株补100元。
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|
|
|
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附件 3
房屋拆迁补偿标准
单位:元/平方米
房屋等级
|
补偿标准
|
主要特征
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砖
混
|
一级
|
450
|
二层以上建筑物,24厘米眠墙,标准梁柱、层层串梁,现浇或预制楼面踏步;预制空心板楼面;预制空心板或钢丝网砼防水屋面;屋面上应有架空隔热层(包括平顶、青瓦顶));现浇天沟排水;挑阳台;层高3米,屋面隔热层0.5米以上;室内为水泥地面;厨房、洗漱间、厕所等设施齐全、室内外水、电设施齐全。
|
二级
|
400
|
二层以上建筑物,部分24厘米眠墙或空心墙;预制空心板楼面;青瓦屋面;挑阳台;层高3米;水泥地面;厨房、洗漱间、厕所等设施齐全、室内外水、电设施齐全。
|
三级
|
350
|
二层以上建筑物,部分24厘米眠墙或空心墙;预制或小板楼面;青瓦屋面;有柱檐廊;层高3米;水泥地面;室内外水、电设施齐全。
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砖木
|
一级
|
320
|
砖石基础,24厘米眠墙,青瓦屋面,嵌槽木楼面;白灰泥条平顶;屋面四周水泥砖砌排水沟或暗沟;前后径墙3米以上,水泥地面;室内外水、电设施齐全。
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二级
|
280
|
砖石基础,木屋架墙;部分24厘米眠墙或空心墙;木架青瓦屋面;木制楼面;木制平顶,前后径墙3米以上,水泥地面;室内外水、电设施齐全。
|
三级
|
240
|
砖石基础,木屋架墙;空心墙;木架青瓦屋面;木制楼面;水泥地面;室内外水、电设施齐全。
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木质
|
一级
|
230
|
较好木屋架,木梁、柱承重,杉木木楼板,全封全装,平瓦屋面,水泥地面,较好旧式木门,板条吊顶,玻璃窗,水电设施齐全
|
二级
|
200
|
一般木屋架,木柱承重,松木或杂木楼板,平瓦屋面,水泥地面;一般旧式木门窗或玻璃窗,水电设施齐全。
|
偏屋类
|
160
|
土砖、土筑或节砖墙;其中一面借墙(无独立山墙)瓦屋顶;檐口高度2.2米以上。
|
杂屋类
|
110
|
简易木架,土砖、土筑或节砖墙;青瓦或石棉瓦屋面;檐口高度1.8米以上。
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附件 4
房屋拆迁的其他设施的补偿标准
序号
|
名称
|
单位
|
补偿单价(元)
|
备注
|
1
|
保坎(方整石)
|
立方米
|
204
|
水泥沟缝
|
2
|
保坎(片杂石、鱼头石)
|
立方米
|
150
|
水泥沟缝
|
3
|
24斗墙
|
平方米
|
40
|
|
4
|
18墙
|
平方米
|
30
|
|
5
|
土砖墙
|
平方米
|
20
|
|
6
|
水泥坪
|
立方米
|
300
|
|
7
|
砖石水渠
|
立方米
|
120
|
|
8
|
水池
|
立方米
|
120
|
|
9
|
普通小灶
|
口
|
200
|
|
10
|
灶台一组
|
|
800
|
|
11
|
台板
|
平方米
|
25
|
|
12
|
空调移机
|
台
|
200
|
分体机
|
13
|
热水器移装
|
台
|
150
|
|
14
|
墙体内木衣柜
|
平方米
|
100
|
|
15
|
铝合金门窗
|
平方米
|
70
|
|
16
|
沼气池
|
立方米
|
300
|
|
17
|
化粪池
|
立方米
|
100
|
|
18
|
宽带网移装
|
台
|
200
|
|
19
|
有线电视
|
户
|
200
|
|
20
|
电话
|
台
|
200
|
|
|
|
|
|
|
|
说明:表中未列入项目,原则上按现行建筑定额直接费的50%-70%给予补偿。
附件5:
分散安置按水、电、路、场地平整等补偿标准
名称
|
补偿金额
|
备注
|
水源
|
2475元
|
系一次性包干补偿
|
电源
|
2475元
|
系一次性包干补偿
|
道路
|
600元
|
系一次性包干补偿
|
场地平整
|
4680元
|
系一次性包干补偿
|
超深基础
|
5400元
|
系一次性包干补偿
|
说明:
1、水电一次性包干补偿的对象为被拆迁户的房屋具备水电设施的,房屋无或缺的则不补偿或只补偿具备的项目。
2、超深基础的补偿是指重建地基到正负零的补偿。